135亿起！南京再挂地！涉及江核5处、浦口城南中心1处、六合5处……

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日前，南京发布了第九批次住宅用地挂牌出让公告（2023年宁出第18号），共推出18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元，涉及江北核心区、浦口城南中心、六合、河西、城北、城东、仙林等多个片区。

该批地块将于12月14日上午9:30开始网上限时竞价。

本批次18幅地块中

涉及江核5处

浦口城南中心1处

六合5处

值得一提的是，根据计划，南京本月25号还有9幅涉宅用地要出让，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥等多个片区。


自此，南京今年的土拍规模也基本明朗，如果接下来挂出的地块都能顺利出让，那么南京今年土地出让金保底能超1096亿元。

即使市场如此，一级市场该努力的板块，到年尾终于还是跟上来了。

这次新挂的土地，低容积率宅地的范围进一步扩大，从仙林湖的1.3到久违的玄武徐庄的1.8，再到城东马群的两块1.6，甚至包括河西中的宅地，都只有1.8，另外江北核心区这次多幅宅地同样是1.6容积率。
可以想见，明年的低密住宅市场也会卷起来，明年，可能遍地洋房……

本批次江北各地块详情如下

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NO.2023G80地块

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、光明路以东地块

地块四至：东至团结西路；南至浦滨路；西至光明路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：45346.48㎡容积率：1.0<Far≤2.5建筑高度：≤80米挂牌起始价：159000万元

起拍楼面价：14025元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块南侧为规划地铁11号线，西侧为规划地铁17号线，地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（2）地块内须按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

NO.2023G80地块位于浦口城南中心片区西部组团，毗邻江心洲长江大桥，地块紧邻在建地铁11号线卓越路站，地铁出行、驾车出行均十分便捷。浦滨路一路之隔为在建佳源广场，在建万达广场，预计明年开业，浦滨路沿线还有金陵星图、大悦城等城市综合体，商业配套将十分完善。

地块西北侧为去年7月出让的NO.2022G59地块，楼面地价15469元/㎡，毛坯房销售限价30500元/㎡，该项目已引入仁恒合作开发，案名为城市星瀚花苑，将规划建设14幢24-26F高层住宅，户型建面约89、105、128㎡户型，无精装包，片区的市场关注度或将进一步提升。

NO.2023G81地块

地块名称：六合区龙池街道六合大道以西、六新路以南地块

地块四至：东至六合大道；南至三号支路；西至龙兴南路；北至六新路

规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：53338.69㎡容积率：1.0<Far≤2.2建筑高度：≤60米挂牌起始价：72000万元

起拍楼面价：6136元/㎡

地块出让条件：

（1）地块用地性质为商住混合用地，其中商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积15%-30%，宜沿三号支路一侧布置。

（2）该地块不得配建酒店式公寓。

NO.2023G81地块紧邻江北大道快速路、六合大道城市发展轴，区位优势明显。东侧一街之隔即为S8六合开发区站，交通便捷。

地块所在的生活组团有保利、荣盛、冠城等品牌房企开发的多个楼盘，人居氛围较为成熟，生活、医疗、教育等配套非常完善。

NO.2023G82地块

地块名称：六合区龙袍街道杨庄河路以西、学府路以北地块

地块四至：东至杨庄河路；南至学府路；西至福地路；北至振兴路

规划用地性质：R21住宅用地出让面积：24219.23㎡容积率：1.0<Far≤1.4建筑高度：≤35米挂牌起始价：27000万元

起拍楼面价：7963元/㎡

NO.2023G82地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，西侧紧邻杨庄河路功能轴。地块紧邻龙袍街道办事处，西侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，未来的新城生活配套将十分完善。

NO.2023G83地块

地块名称：六合区雄州街道果老滩路以南、滁河东路以东地块

地块四至：东至滁马路；南至芳棠路；西至滁河东路；北至果老滩路

规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：14359.64㎡容积率：1.0<Far≤2.8建筑高度：≤80米挂牌起始价：24000万元

起拍楼面价：5969元/㎡

地块出让条件：

（1）地块用地性质为商住混合用地，其中商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿果老滩路、滁河东路布置。（2）地块内不得设置酒店式公寓。（3）该地块北侧邻近规划地铁14号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2023G84地块

地块名称：六合区雄州街道果老滩路以南、滁马路以东地块

地块四至：东至马营路；南至芳棠路；西至滁马路；北至果老滩路

规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：16359.03㎡容积率：1.0<Far≤2.8建筑高度：≤80米挂牌起始价：27500万元

起拍楼面价：6004元/㎡

地块出让条件：

（1）地块用地性质为商住混合用地，其中商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿果老滩路及规划地铁站点周边布置。（2）地块内不得设置酒店式公寓。（3）该地块北侧邻近规划地铁14号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2023G85地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、滁马路以西地块

地块四至：东至滁马路；南至雄新路；西至滁河东路；北至芳棠路

规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：16024.69㎡容积率：1.0<Far≤2.2建筑高度：≤60米挂牌起始价：21500万元

起拍楼面价：6099元/㎡

地块出让条件：

（1）地块用地性质为商住混合用地，其中商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿滁河东路布置。

（2）地块内不得设置酒店式公寓。

NO.2023G83、G84、G85地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块周边由住宅用地、商住混合用地和商办用地等多个分区构成，周边规划有中学、小学和幼儿园，未来在家门口即可享受完善的教育配套。地块西侧邻近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。位于地块西侧由六合新城、中交投资与绿城管理三方联合打造的绿城合锦观澜，将打造六合人居标杆社区，已于上月底首开上市，推出143、174、178㎡的大平层产品。

NO.新区2023G14地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-14）地块

地块四至：东至空地；西至横江大道；南至广西梗大街；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：13686.78㎡容积率：1.01≤R≤1.6建筑高度：≤80米挂牌起始价：42200万元

起拍楼面价：19270元/㎡

NO.新区2023G15地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-20）地块

地块四至：东至规划路；南至广西梗大街；西至胜利路；北至规划路

规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：26868.94㎡容积率：1.01≤R≤2.0建筑高度：≤80米挂牌起始价：101000万元

起拍楼面价：18795元/㎡

地块出让条件：

地上商业建筑面积占地上总计容面积5%-30%。

NO.新区2023G16地块

地块名称：江北新区兴隆路以南、东方红河以西（NJJBd030-09-19）地块

地块四至：东至迎江路；西至规划道路；南至规划道路；北至兴隆路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：64136.59㎡容积率：1.01≤R≤1.6建筑高度：≤80米挂牌起始价：185000万元

起拍楼面价：18028元/㎡

NO.新区2023G16地块紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，毗邻地铁10号线南京工业大学站、浦口万汇城站，在建地铁11号线临滁路站，规划地铁13号线兴隆路站，轨道交通出行体系完善。地块所在片区有张接骨专科医院，北侧为国际健康城片区，拥有鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。

今年2月，民办育英第二外国语学校正式被确定为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，该教育资源位于地块南侧。地块周边还规划有多幅教育用地，可满足片区教育配套需求。地块西南侧为红星美凯龙商业项目，周边已集聚有生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。

NO.新区2023G17地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-21）地块

地块四至：东至规划路；南至规划路；西至胜利路；北至规划路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：20398.55㎡容积率：1.01≤R≤1.6建筑高度：≤80米挂牌起始价：63000万元

起拍楼面价：19303元/㎡

NO.新区2023G18地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-19）地块

地块四至：东至规划路；西至规划路；南至胜利路；北至横江大道

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：23033.36㎡容积率：1.01≤R≤1.6建筑高度：≤80米挂牌起始价：71000万元

起拍楼面价：19266元/㎡

地块出让条件：

地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

NO.新区2023G14、G15、G17、G18四幅地块位于江北新区中心区，紧邻定淮门长江隧道，西侧规划有多幅教育用地，其中一幅地块于今年2月正式确定将引入金陵中学优质教育资源，将提档中央商务区的教育配套品质。

地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业，将形成区域商业中心。地块东南侧为江北新区市民中心，为片区公共生活配套中心。地块所在片区交通路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，轨道交通出行便捷。紧邻扬子江生态公园，可尽享滨江景观风貌。

本批次其余地块

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NO.2023G78地块

地块名称：玄武区玄武湖街道仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南地块

地块四至：东至仙鹤门二号路；南至部队置换地块；西至仙居华庭小区；北至行知幼儿园

规划用地性质：R21住宅用地出让面积：6263.81㎡容积率：1.0<Far≤1.8建筑高度：≤35米挂牌起始价：16000万元起拍楼面价：14191元/㎡

NO.2023G78地块为城东仙鹤门片区近十年来首次推出的稀缺住宅用地，地块周边配套成熟，仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈提供有完善的商业配套，地块北侧为行知路幼儿园。该片区上一次住宅用地出让早在2014年，全国知名家电巨头奥克斯击败了万科、保利、朗诗、雨润等房企，以总价16.6亿拿下仙鹤门G30地块（钟山府），楼面地价12022元/㎡，本次挂牌地块楼面地价仅增长2000元/㎡左右。

NO.2023G79地块

地块名称：栖霞区白象片区西岗街道步青路以西、齐民东路以南地块

地块四至：东至步青路；南至竹丝路；西至现状；北至齐民东路

规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：32784.11㎡容积率：1.0<Far≤1.3建筑高度：≤18米挂牌起始价：44500万元

起拍楼面价：10441元/㎡

地块出让条件：

地块内建设地上总建筑面积10%-20%的商业，商业建筑宜沿地块南侧步青路与竹丝西路交叉口布置。

NO.2023G79地块位于仙林湖东北侧，周边已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学，居住氛围成熟。地块所在区域拥有泰康仙林鼓楼医院和省中医院(紫东院区)优质医疗资源，提供有优质便捷的医疗服务；享有金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射，生活便捷。地块北侧毗邻智谷大道，区域内建有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块紧邻地铁5号线栖霞站(在建)、4号线北延白象站(规划)。地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧邻近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。

NO.2023G86地块

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝东路以北、马高路以东地块

地块四至：东至规划公交场站用地；南至规划狮子坝东路；西至马高路；北至沪宁高速连接线

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：9706.22㎡容积率：1.0<Far≤1.6建筑高度：≤60米挂牌起始价：23200万元

起拍楼面价：14939元/㎡

NO.2023G87地块

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝西路以北、马高路以西地块

地块四至：东至马高路；南至规划狮子坝西路；西至百水河；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：76949.84㎡容积率：1.0<Far≤1.6建筑高度：≤60米挂牌起始价：184000万元

起拍楼面价：14945元/㎡

G86、G87地块位于城东板块的马群单元和南湾营单元规划片区，该片区功能定位为南京主城东部门户，是主城连接仙林大学城、麒麟科创园的重要地区。宁句城际百水桥站毗邻地块，S122、沪蓉高速、绕城公路可快速出行。地块周边教育、商业、医疗配套完善，人居氛围浓厚、生活便利。

G86地块北侧已建成24班紫金小学，南侧规划有36班小学（远期可根据教育需求调整为九年一贯制学校）、12班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求；地块北侧规划有商服用地，将形成区域商业中心；南侧规划有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。地块周边生态资源丰富，西侧毗邻百水河，南侧紧邻丁家山，向西接头陀岭、灵谷等景区，可尽享城市景观风貌。

紧邻地块的两幅已成交的住宅用地，当时均触顶最高限价摇号。目前，该片区住宅市场较为活跃，中海钟山印已售罄，润栖府在售1-5、7号楼，主力户型建面约89、104、125㎡，全装修销许均价约33425元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

NO.2023G88地块

地块名称：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块

地块四至：东至规划经二路；西至规划经一路；南至应天大街；北至规划清河街

规划用地性质：R21住宅用地出让面积：13972.4㎡容积率：1.0<Far≤1.8建筑高度：≤60米挂牌起始价：86300万元

起拍楼面价：34314元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。
NO.2023G88地块为近年来河西北部首次推出的住宅用地，容积率仅1.8，为河西地区不可多得的低密度用地。地块规模较小，总价较低，预计可建4栋住宅，可南低北高错落式布局，适合进行快速开发。
地块位于长江夹江、江心洲和河西中部重要的交汇点与交通节点，西侧紧邻长江滨江岸线、绿博园城市客厅和江心洲生态科技岛，自然景观视野十分开阔。西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻应天大街高架，在建地铁9号线、地铁10号线站点等均邻近地块，东侧社区中心内规划有公交首末站，出行优势显著。地块西侧规划有商办用地，将形成区域商业中心和片区内重要的江景视点。地块东侧规划有1处大型的基层社区中心，将配套大规模的社区商业，形成区域内的公共生活配套中心。目前，地块所在片区已建成24班陶行知中学、36班华山路小学、12班华山路幼儿园共3所学校，北侧规划有9班、12班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧即为10月27日成交的最后一幅摇号地块——G55地块，由绿城以69亿元竞得，成交楼面价43473元/㎡，溢价率15%。

NO.2023G89地块

地块名称：鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块

地块四至：东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：16695.37㎡容积率：1.0<Far≤2.2建筑高度：≤60米挂牌起始价：105000万元

起拍楼面价：28587元/㎡

G89地块位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新房并不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。该地块此前出现在2021年的鼓楼土地推介会上，原为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。

NO.2023G90地块

地块名称：江宁区淳化街道新104国道以南、工业园三号路以西地块

地块四至：东至工业园三号路；西至规划道路；南至老104国道；北至新104国道

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：86888㎡（含仅出让地下空间9888.32㎡）综合容积率：2.17建筑高度：≤60米挂牌起始价：101500万元

起拍楼面价：6075元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块拟建设拆迁安置房项目，建成后全部由江宁区政府（或其指定部门）回购，用于安置拆迁户。（2）A、B、C 分区地上商业建筑面积占各分区地上总计 容建筑面积的 5%-10%。（3）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与江宁区政府（或其指定部门）签订安置房回购协议。（4）地块内房屋回购包干价格（住宅和商业一致）为 13660元/平方米。地块内地下空间包含但不限于车位、人防分区、附属设施等，一并包含在地上房屋回购价内，不计算回购价值。

地块所在的淳化新市镇将打造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构，以青龙山—梅龙湖生态廊道为中心，打造滨水生活区、公共服务片区、生活服务片区及生态宜居片区四大功能。

地块位于新市镇最北端，周边配套成熟。南侧为淳化小学、中学，北侧临近104国道，西侧临近梅龙湖，周边人居氛围浓厚。▼



END

来源| 《新江北报》编辑部

来源| 江苏土地 南京规划和自然资源局 六朝汇

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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